Ceny w górę, koszty modernizacji rosną – strategiczny moment dla sprzedających nieruchomości
Niemiecki rynek nieruchomości po okresie spowolnienia zaczyna stopniowo się stabilizować. Według danych Verband Deutscher Pfandbriefbanken, w drugim kwartale 2025 roku ceny nieruchomości w Niemczech wzrosły o 3,9% w porównaniu z rokiem poprzednim. To wyraźny sygnał, że po fazie korekty rynek ponownie nabiera siły, choć tempo tego wzrostu jest umiarkowane.
Eksperci zwracają uwagę, że rynek nadal nie nadąża za rosnącym popytem. Liczba nowych mieszkań oddawanych do użytkowania jest zbyt niska, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe – szczególnie w dużych miastach, gdzie migracja i wzrost liczby ludności utrzymują się na wysokim poziomie. Niedobór nowego budownictwa przekłada się nie tylko na rosnące ceny zakupu, ale też coraz wyższe czynsze.
Jednocześnie utrzymuje się kilka czynników hamujących rozwój rynku. Najważniejszym z nich są wysokie stopy procentowe, które wciąż ograniczają dostępność kredytów hipotecznych, zwłaszcza dla młodych kupujących. Coraz większym wyzwaniem stają się również rosnące koszty modernizacji energetycznej budynków – wymuszone przez unijne i krajowe regulacje dotyczące efektywności energetycznej oraz redukcji emisji CO₂.
Właściciele nieruchomości muszą liczyć się z kosztownymi inwestycjami, takimi jak wymiana systemów grzewczych, docieplanie budynków czy instalacja paneli fotowoltaicznych i pomp ciepła. Choć działania te mają długofalowo obniżać koszty eksploatacji i chronić środowisko, w krótkiej perspektywie stanowią znaczne obciążenie finansowe.
Dlaczego warto rozważyć sprzedaż nieruchomości już teraz?
Obecna sytuacja na niemieckim rynku nieruchomości sprzyja przemyślanym decyzjom sprzedażowym. Choć rynek po okresie korekty zaczyna się stabilizować, wiele wskazuje na to, że najbliższe miesiące mogą być jednym z najlepszych momentów na sprzedaż – zanim koszty utrzymania i modernizacji jeszcze bardziej wzrosną.
Po pierwsze, rynek wchodzi w fazę umiarkowanego wzrostu, a popyt na nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach utrzymuje się na wysokim poziomie. Sprzedający mogą dziś skorzystać z dobrego momentu rynkowego – ceny powoli rosną, a jednocześnie nabywcy wciąż są aktywni. Odkładanie decyzji o sprzedaży o rok lub dwa może oznaczać mniejszą elastyczność w negocjacjach, szczególnie w sytuacji, gdy rosnące koszty finansowania i modernizacji ograniczą zdolność zakupową potencjalnych kupujących.
Kolejnym argumentem są zwiększone koszty utrzymania nieruchomości. Właściciele coraz częściej muszą inwestować w poprawę efektywności energetycznej budynków – od wymiany źródeł ciepła, przez ocieplenie, po instalacje fotowoltaiczne. Dodatkowo rosną podatki lokalne i opłaty eksploatacyjne. Sprzedaż w obecnych warunkach pozwala uniknąć ryzyka przyszłych wydatków, które mogą znacząco obniżyć rentowność posiadania nieruchomości.
Nie można też pominąć zmienności warunków finansowania. Choć stopy procentowe w 2025 roku nieco się ustabilizowały, wciąż istnieje ryzyko ich ponownego wzrostu. Każda podwyżka przekłada się bezpośrednio na spadek liczby osób zdolnych do zakupu mieszkania lub domu, a tym samym – na mniejszy popyt. Obecnie kupujący mają jeszcze relatywnie dobre warunki kredytowe, co zwiększa szansę na szybką i korzystną sprzedaż.
Wreszcie, sprzedaż w 2026 roku może być rozsądną strategią zabezpieczenia kapitału. Jeśli właściciel planuje zmianę miejsca zamieszkania, powrót do Polski, reinwestycję środków w inny projekt lub dywersyfikację majątku, to teraz jest moment, w którym można sprzedać nieruchomość przy stabilnych cenach i dużym zainteresowaniu kupujących.
Obecny rynek sprzyja sprzedającym, ale jego równowaga jest delikatna. Wraz z rosnącymi kosztami modernizacji i możliwymi zmianami stóp procentowych, okno dobrych warunków sprzedażowych może nie potrwać długo. Dlatego dla wielu właścicieli 2026 rok może okazać się optymalnym momentem na sprzedaż mieszkania czy domu.
Rynek nieruchomości w Niemczech w 2026 roku prawdopodobnie będzie charakteryzował się umiarkowanym wzrostem cen, choć w dużej mierze zależnym od regionu i stanu technicznego obiektu. Dla właścicieli, zwłaszcza tych mieszkających już zagranicą, może to być dobry moment, by rozważyć sprzedaż — wykorzystując względnie korzystną sytuację rynkową i ograniczając ryzyko kosztów związanych z utrzymaniem czy modernizacją.
Jeśli chcesz wspólnie przeanalizować konkretnie Twoją nieruchomość — jej lokalizację, wartość rynkową, możliwe szanse i zagrożenia — zapraszam do kontaktu. Jako pośrednik nieruchomości z doświadczeniem w Niemczech chętnie pomogę Ci podjąć najlepszą decyzję.
Autor: Olga Martin, Pośrednik Nieruchomości w Niemczech – www.immolla.com
Moją specjalizacją jest zakup, wynajem i sprzedaż nieruchomości w Niemczech. Pomagam moim klientom przejść bezpiecznie przez każdy etap sprzedaży.
Pracuję w pięciu językach: niemieckim, angielskim, włoskim, hiszpańskim i oczywiście polskim.
