1. Zasady Ogólne
W Niemczech dziedziczenie może odbywać się na dwa główne sposoby:
– Dziedziczenie ustawowe: ma miejsce, gdy zmarły nie pozostawił testamentu. W takim przypadku majątek dziedziczy rodzina zgodnie z określonym porządkiem.
– Dziedziczenie testamentowe: odbywa się zgodnie z wolą zmarłego, wyrażoną w formie testamentu.
2. Kolejność dziedziczenia ustawowego
W przypadku dziedziczenia ustawowego, majątek dziedziczy się w następującej kolejności:
1. Zstępni: dzieci oraz ich zstępni dziedziczą w pierwszej kolejności, dzieląc majątek po równo.
2. Małżonek: dziedziczy na równi z zstępnymi lub w części z góry, w zależności od sytuacji.
3. Rodzice i rodzeństwo: w przypadku braku zstępnych, dziedziczą rodzice, a następnie rodzeństwo zmarłego.
4. Dalsza rodzina: w przypadku braku wyżej wymienionych, majątek przechodzi na dziadków i ich zstępnych.
3. Testament
W Niemczech testament można sporządzić w kilku formach:
– Testament notarialny: spisany przez notariusza, mający najwyższą moc prawną.
– Testament własnoręczny: napisany i podpisany przez testatora, również ważny, o ile spełnia określone wymogi.
– Testament ustny: w szczególnych okolicznościach, na przykład w sytuacjach zagrożenia życia.
Testament można w każdej chwili zmieniać lub odwoływać.
4. Obowiązki spadkobierców
Po przyjęciu spadku, spadkobiercy mają kilka obowiązków:
– Zgłoszenie nabycia spadku: należy zgłosić nabycie spadku w urzędzie skarbowym, co jest niezbędne do ustalenia ewentualnych obowiązków podatkowych.
– Podatek od spadków: wysokość podatku zależy od wartości spadku oraz stopnia pokrewieństwa. Bliscy członkowie rodziny mogą korzystać z ulg podatkowych.
– Podział majątku: spadkobiercy mogą samodzielnie ustalić sposób podziału majątku lub zwrócić się do sądu o przeprowadzenie działu spadku.
5. Specjalne aspekty dotyczące nieruchomości
W przypadku dziedziczenia nieruchomości ważne są także dodatkowe kwestie:
– Przeniesienie własności: aby przenieść własność nieruchomości, konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego.
– Zobowiązania: spadkobiercy mogą być również zobowiązani do spłaty długów zmarłego, które mogą być związane z nieruchomością.
6. Wnioski
Dziedziczenie nieruchomości w Niemczech jest procesem skomplikowanym, który wymaga znajomości przepisów prawnych oraz właściwego zarządzania formalnościami. Warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby upewnić się, że wszystkie kroki są podejmowane zgodnie z prawem i wolą zmarłego.
Co zrobić z nieruchomością, którą otrzymamy w spadku?
Jeśli przyjmiemy nieruchomość w spadku, to nie będzie już odwrotu. Przyjęcie spadku można anulować tylko w bardzo rzadkich przypadkach. Co zrobić z taką nieruchomością? Najbardziej popularne są trzy opcje: sprzedaż, wynajem lub samodzielne używanie. Każda decyzja ma swoje zalety, oto krótki przegląd:
Wynajem:
Wynajem nieruchomości jest wskazany, jeśli jest opłacalny. Zależy to od następujących czynników:
– Czy znajdziemy rzetelnego najemcę?
– Ile lat ma nieruchomość?
– Jak wysokie są koszty remontu i utrzymania?
– Czy dochód z wynajmu jest wystarczający na pokrycia tych kosztów lub w przypadku spłacania kredytu: odsetek i raty kredytowej?
WSKAZÓWKA: Pamiętaj, aby dobrze obliczyć koszty. Zwykle są one wyższe niż oczekiwano i nie maleją z biegiem lat.
Korzystanie z nieruchomości we własnym zakresie
Nawet jeśli odziedziczona nieruchomość to dom rodzinny: pamiętaj, aby nigdy nie podejmować decyzji pod wpływem emocji. Takie nieruchomości zawsze mają ogromny ładunek emocjonalny.
Odpowiedz więc najpierw na następujące pytania:
– Czy chcesz przenieść się do nieruchomości już teraz, czy dopiero za klika lat
– Czy możesz sfinansować przebudowę i renowację nieruchomości? Czy będziesz w przyszłości mieć fundusze na kolejne remonty?
– W przypadku wspólnoty spadkobierców: Czy masz środki, aby spłacić innych spadkobierców oprócz kosztów związanych z samą nieruchomością?
Sprzedaż
Jeśli inne opcje nie wchodzą w grę, sprzedaż nieruchomości będzie najlepszym rozwiązaniem. Często jest to wygodniejsza i bardziej lukratywna opcja, niż na przykład wynajem.
To, jak dochodową, zależy od wartości odziedziczonej nieruchomości. I od umiejętności sprzedażowych spadkobiercy lub jego agenta nieruchomości!
Jeżeli odziedziczyłeś nieruchomość, prosimy o kontakt. Mogę pomóc również w kontakcie z notariuszami i prawnikami, tak, aby jak najlepiej pomóc Ci rozwiązać sytuację.
Ostatnio zgłosiła się do mnie klientka, której zmarła mama i miała odziedziczyć mieszkanie na Reinickendorf. Pomogłam jej znaleźć odpowiedniego notariusza w Berlinie, który poprowadził postępowanie spadkowe. Klientka udzieliła mi pełnomocnictwa, dlatego mogłam w między czasie zgromadzić odpowiednie dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości, tak aby odciążyć ją jak najbardziej w tym trudnym procesie. Byłam przegotowana, tak aby w momencie uzyskania spadku od razu przystąpić do sprzedaży. Miesiąc po otrzymania dokumentów z sądu o spadku, odbył się termin u notariusza wraz z kupującym, aby sprzedać mieszkanie. Klientka była wdzięczna, że tak szybko pomogłam jej w procesie sprzedaży. Podziękowała, że zdjęłam z niej cały ciężar z tym związany.
Autor: Olga Martin, Pośrednik Nieruchomości w Niemczech – www.immolla.com
Moją specjalizacją jest zakup, wynajem i sprzedaż nieruchomości w Niemczech. Pomagam moim klientom przejść bezpiecznie przez każdy etap sprzedaży.
Pracuję w pięciu językach: niemieckim, angielskim, włoskim, hiszpańskim i oczywiście polskim.
