1. Kto jest właścicielem? Zacznijmy od podstaw
W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić, kto jest formalnym właścicielem nieruchomości – wpisanym w księdze wieczystej (Grundbuch). Jeśli zakup miał miejsce w czasie trwania małżeństwa i nie było intercyzy, najczęściej obie strony mają po 50% udziałów.
Warto jednak pamiętać, że sam fakt małżeństwa nie oznacza automatycznej współwłasności – liczy się, kto figuruje jako właściciel, jak wygląda finansowanie oraz czy był podpisany majątkowy kontrakt małżeński (Ehevertrag).
2. Sprzedaż nieruchomości – rozwiązanie praktyczne
Najczęściej wybieranym rozwiązaniem jest sprzedaż mieszkania lub domu i podział uzyskanych środków. To opcja szybka i – w wielu przypadkach – najprostsza. Jeśli żadna ze stron nie chce lub nie może przejąć nieruchomości na własność, sprzedaż staje się naturalnym wyjściem.
Jako pośrednik mogę pomóc w:
- profesjonalnej wycenie nieruchomości,
- przygotowaniu jej do sprzedaży,
- znalezieniu kupca,
- negocjacjach i formalnościach.
Dzięki temu cały proces przebiega sprawnie i bez niepotrzebnych konfliktów.
3. Przejęcie nieruchomości przez jedną stronę
Jeśli jedno z małżonków chce zatrzymać nieruchomość – np. dla siebie i dzieci – możliwe jest tzw. „wykupienie udziałów” drugiej strony. W takim przypadku konieczna jest niezależna wycena wartości nieruchomości i ustalenie, jaka kwota przysługuje byłemu partnerowi.
Taka transakcja wymaga notariusza, zmiany wpisu w księdze wieczystej oraz – często – refinansowania lub nowego kredytu.
4. Tymczasowy wynajem – opcja przejściowa
Zdarza się, że małżonkowie nie mogą dojść do porozumienia lub rynek nie sprzyja sprzedaży. Wówczas możliwe jest wynajęcie nieruchomości, a uzyskany dochód można dzielić proporcjonalnie do udziałów.
Jest to rozwiązanie tymczasowe, które daje czas na uporządkowanie sytuacji życiowej i finansowej.
5. Różnice między prawem niemieckim a polskim
Choć wielu Polaków zawierało ślub w Polsce, to przy rozwodzie i podziale majątku obowiązują przepisy kraju, w którym mieszkają – czyli Niemiec. Niemiecki system zakłada domyślną wspólność dorobku (Zugewinngemeinschaft), ale nie wspólność własności rzeczy – to istotna różnica!
Dlatego przy podziale nieruchomości kluczowe znaczenie ma forma własności i dokumentacja – a nie tylko sam fakt trwania małżeństwa.
6. Współpraca z profesjonalistą się opłaca
Rozwód to wystarczająco trudna sytuacja – nie warto dodatkowo komplikować jej błędami przy sprzedaży lub podziale nieruchomości. Z mojego doświadczenia wynika, że współpraca z doświadczonym pośrednikiem znacząco skraca i upraszcza proces. Pomagam nie tylko w znalezieniu rozwiązania, ale też działam jako neutralny doradca, wspierający obie strony w osiągnięciu kompromisu.
Podsumowanie
Rozwód to koniec pewnego etapu życia – ale jednocześnie początek nowego. Warto zadbać o to, by sprawy związane z nieruchomością zostały rozwiązane mądrze i z korzyścią dla obu stron. Niezależnie od tego, czy zdecydujecie się na sprzedaż, podział czy wynajem – najważniejsze, by zrobić to z głową i… na spokojnie.
Jeśli stoisz przed takim wyzwaniem – zapraszam do kontaktu. Jako pośrednik pracujący z Polakami w Niemczech, wiem, jak przeprowadzić ten proces profesjonalnie i bez niepotrzebnych napięć.
Autor: Olga Martin, Pośrednik Nieruchomości w Niemczech – www.immolla.com
Moją specjalizacją jest zakup, wynajem i sprzedaż nieruchomości w Niemczech. Pomagam moim klientom przejść bezpiecznie przez każdy etap sprzedaży.
Pracuję w pięciu językach: niemieckim, angielskim, włoskim, hiszpańskim i oczywiście polskim.
