Prenzlauer Berg jeszcze kilkadziesiąt lat temu wyglądał zupełnie inaczej. Dziś jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych części Berlina – pełną odrestaurowanych kamienic, niewielkich sklepów, restauracji, placów zabaw i kawiarni. Szczególnie okolice Kollwitzplatz, Helmholtzkiez, Winsviertel czy Oderberger Straße przyciągają ludzi, którzy chcą mieszkać blisko centrum, ale jednocześnie mieć poczucie życia w lokalnej, sąsiedzkiej społeczności.
To przede wszystkim dzielnica dla osób, które lubią miejski styl życia, ale nie chcą rezygnować z codziennego komfortu. Bardzo dobrze odnajdują się tutaj młode rodziny, osoby pracujące w branżach kreatywnych i technologicznych, przedsiębiorcy oraz cudzoziemcy, dla których międzynarodowy charakter Berlina jest ważną częścią miasta. Dużą rolę odgrywa również infrastruktura dla dzieci – place zabaw, przedszkola, szkoły, parki i liczne miejsca, do których można wyjść z dzieckiem bez konieczności wsiadania do samochodu.
A potem jest kawa. Coffee Circle przy Kollwitzplatz lub kawa i cynamonki w Zeit für Brot czy niewielkie, lokalne kawiarnie rozsiane między Kollwitzkiez i Winsviertel sprawiają, że kawa staje się tutaj niemal elementem miejskiego stylu życia. Sama mieszkałam na Prenzlauer Berg przez kilka lat, za co wyjątkowo ceniłam tę dzielnicę? Świetne połączenie z centrum Berlina. Dzięki tramwajom, Sbahn dojedziemy wszędzie dość szybko. Poza tym ta dzielnica nadaje się świetnie do testowania nowych trendów, takich jak nowe restauracje z niesamowitym, studia jogi czy świetne salony fryzjerskie.
Rynek nieruchomości pozostaje równie interesujący jak sama dzielnica. Według aktualnych danych ImmoScout24 średnia cena ofertowa mieszkania w Prenzlauer Berg wynosi około 5 670 euro za m², przy czym najdroższe lokale sięgają ponad 10 000 euro za m². Średnia oferta najmu mieszkania to około 15,30 euro za m² miesięcznie, a w przypadku szczególnie atrakcyjnych lokali ceny dochodzą do blisko 30 euro za m².
Warto jednak pamiętać, że Prenzlauer Berg nie jest jednolity. Cena mieszkania przy Kollwitzplatz czy w najbardziej pożądanych częściach Helmholtzkiez może znacząco różnić się od ceny lokalu położonego bliżej granicy z Weißensee. I właśnie tutaj zaczyna się interesująca część dla inwestorów.
Weißensee jest jednym z obszarów, na które sama zwracam szczególną uwagę. Sąsiaduje z Prenzlauer Berg, ale pozostaje od niego wyraźnie tańsze. Według aktualnych danych ceny mieszkań w Weißensee wynoszą około 4 500 euro za m², a więc wyraźnie mniej niż w samym Prenzlauer Berg. Jednocześnie lokalizacja korzysta z bliskości popularnych dzielnic Pankow i Prenzlauer Berg.
To właśnie takie miejsca są interesujące dla osób, które nie chcą już płacić najwyższej ceny za najbardziej prestiżowy adres, ale chcą być blisko niego. Rozwój infrastruktury, nowe projekty mieszkaniowe i zmieniający się styl życia berlińczyków mogą w kolejnych latach zwiększać atrakcyjność tych obszarów. Nie oznacza to oczywiście, że każda nieruchomość automatycznie zyska na wartości – w Berlinie ogromne znaczenie ma konkretny adres, budynek i stan mieszkania.
Czy warto więc kupić mieszkanie w Prenzlauer Berg? Dla mnie największą siłą tej dzielnicy jest nie chwilowa moda, ale jej bardzo silna tożsamość. To miejsce, w którym ludzie chcą nie tylko kupić mieszkanie, ale naprawdę żyć. A dla rynku nieruchomości jest to ogromna różnica.
Jako pośrednik patrzę jednak również na drugą stronę rynku. Jeśli ktoś posiada mieszkanie w Prenzlauer Berg, warto wiedzieć, jak rynek wycenia je dzisiaj – nie na podstawie ceny sąsiada z ogłoszenia, ale na podstawie konkretnego adresu, standardu, piętra, układu i aktualnego popytu.
Ile warte jest dziś Twoje mieszkanie?
Właściciele często są zaskoczeni, jak bardzo różnić może się wartość dwóch mieszkań o podobnym metrażu, znajdujących się zaledwie kilka ulic od siebie. Jeśli zastanawiają się Państwo nad sprzedażą lub po prostu chcą poznać aktualną wartość swojej nieruchomości, zapraszam do bezpłatnej i niezobowiązującej wyceny.
Autor: Olga Martin, Tel. 0171 238 14 95
Pośrednik nieruchomości w Niemczech. Specjalizuję się w zakupie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Pomagam klientom bezpiecznie przejść przez cały proces transakcji, oferując kompleksowe wsparcie zarówno na rynku niemieckim, jak i polskim. Pracuję w pięciu językach: polskim, niemieckim, angielskim, włoskim i hiszpańskim.
